За последние полгода рынок первичной недвижимости демонстрировал устойчивый спрос. В связи с этим цены на квартиры в новостройках выросли на 8,2%. Данные РБК Пермь предоставили в консалтинговой компании S.Research&Decisions «Система исследований и решений».
При этом на первичном рынке сократился объём предложений— в начале года было опубликовано 2800 объявлений о продаже квартир в 90 домах, спустя полгода предложение сократилось до 2300 объявлений в 86 домах.
Кроме того, ипотечная ставка также показала рост— на 1,1%. В декабре квартиру в новостройке можно было взять под 7,5% годовых, сейчас ипотечная ставка составляет в среднем 8,6%.
«В стабильных рыночных условиях увеличение ставки влекло увеличение предложение, в этом году противоположная тенденция— сокращение объёма предложения. Я могу предположить, что это инвестиционные деньги, так как экономических тенденций к росту цен нет. Доходы населения показывают катастрофичное снижение. Поэтому, думаю, что это лихорадочное размещение денежных средств»,— комментирует генеральный директор консалтинговой компании S.Research&Decisions «Система исследований и решений» Регина Давлетшина.
Она отмечает, что покупатели отдают предпочтение новостройкам с близким сроком сдачи, но таких на рынке уже очень мало. При этом, изменение цен зависит от количества комнат.
Сейчас квадратный метр в студии стоит порядка 130 тыс., в однокомнатной квартире— 119 тыс. руб., в двухкомнатной квартире— 113 тыс. руб. Что касается предложения, то здесь лидируют двухкомнатные квартиры— 950 предложений. На втором месте— трёхкомнатные— 700 квартир. На третьем месте— однокомнатные квартиры с 450 предложениями. Замыкают рейтинг студии. Несмотря на дороговизну квадратного метра, всего в Перми насчитывается 200 предложений.
Также на стоимость недвижимости влияет удалённость— в центре квартиры дороже.
Новости компаний
РБК Компании
РБК
Расскажите о мероприятиях своего бизнеса на РБК
Новость
«Самое интересное, что стоимость не зависит от сроков сдачи дома. Его могут сдать в 2023 году, в 2024 году или даже в 2025 году. Но стоимость квадратного метра в них одинаковая. Мы наблюдаем деформацию рынка. Это отклонение от нормы. Мы не можем наложить стандартное рыночное ценообразование»,— добавляет Регина Давлетшина.
О повышении цен на первичную недвижимость в Перми свидетельствуют и данные сервиса «Мир квартир». Так, средняя цена на квартиры в краевой столице, по данным сервиса, за полгода выросла на 2,1% и достигла 5,8 млн руб. Стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 5,9% и составила 112,8 тыс. руб.
«В центральных районах действительно есть рост цен. В более отдалённых его не наблюдается. Некоторые застройщики в Индустриальном и Свердловском районах вообще не повышали цены достаточно давно. В центре цены растут регулярно, здесь спрос больше, квартир не хватает. Люди, которые приобретают квартиры в центре, готовы доплачивать эту разницу»,— говорит независимый специалист по недвижимости Надежда Ахметова.
По прогнозам специалиста, цены на первичное жильё врядли снизятся, скорее, продолжат расти. В отдалённых районах города, возможно, заморозятся. Следующее повышение цен ожидается уже в сентябре. Шаг в центре может достигать 5%, в отдалённых районах— меньше.
«Там, где цветет полынь»
Будущее можно увидеть, но оно еще не предрешено
Хочу смотреть
Хватит ли у тебя смелости узнать, что скрывает полынь?
Хочу смотреть
Включи лето на максимум. Смотри все серии на KION
Хочу смотреть
Добро пожаловать в другой мир
Хочу смотреть
Реклама, ПАО "МТС", ОГРН: 1027700149124
109147, ГОРОД МОСКВА, УЛ. МАРКСИСТСКАЯ, Д.4, 16+
Авторы
Теги
