Оформление договора аренды снижает риски при найме квартиры для квартиросъемщика и обеспечивает исполнение условий аренды для арендодателя. Бумаги нужно подписывать после выбора подходящей под ваши нужды недвижимости и согласования всех условий аренды после просмотра фотографий недвижимости.

С чего начать?

Для надежности сделки договор необходимо заверить у нотариуса. Это нужно для обеспечения гарантии соблюдения его условий, и надежно с точки зрения безопасности при сдаче в аренду или приеме недвижимости внаем.

Халатность или излишняя доверчивость могут лишить положенной по договору денежных средств или даже к потере самой недвижимости.

Договор должен обязательно содержать паспортные данные обеих сторон и детальное описание объекта недвижимости. Обязательно должен быть прописан срок аренды и права нанимателей:

• преимущественное право заключения договора на следующий срок,
• сдача в субаренду,
• смена нанимателя.

В договоре необходимо указать размер арендной платы, предварительно согласованный сторонами. Оплата должна вноситься своевременно, согласно указанным срокам.

В качестве нанимателя недвижимости могут выступать юридические или физические лица. В случае с договором аренды жилой недвижимости лучше указать граждан, которые будут проживать в помещении помимо самого нанимателя. В случае отсутствия такого пункта, проживание граждан может осуществляться по согласованию с арендодателем. Такого согласования не нужно в случае с проживанием несовершеннолетних детей нанимателя. Все эти условия необходимы для обеспечения законности заключенного договора.

Что ещё следует учесть?

Пункт о возможности субаренды, будет означать, что наниматель вправе сдать недвижимость третьим лицам на условиях договора субаренды.

Что касается размера оплаты, здесь нужно опираться на сложившиеся, на рынке цены, с учетом расположения объекта аренды, состояния, инфраструктуры и других влияющих на стоимость аренды факторов.

Многие в расчете на снижение налогового бремя указывают сумму значительно ниже обусловленной, в таком случае есть риск обмануть самого себя. Если наниматель откажется платить сумму превышающую размер оплаты по договору у вас не будет возможности истребовать эти деньги по закону, и вы окажетесь в ловушке договорных обязательств.

Также отличный ход обеспечить себя финансовой защитой, указав в договоре аренды сумму залога, которую наниматель обязан передать собственнику недвижимости в момент заключения договора. По истечении договора аренды и соблюдения всех условий договора, эта сумма подлежит возврату.

Соблюдая эти не хитрые правила, вы сможете совершать сделки по аренде, не опасаясь неприятных последствий.

Фото: olegasphoto.com.ua