Техническое обследование зданий и сооружений – это комплекс мер, направленных на поддержание их эксплуатационных характеристик и предупреждение возникновения аварийных ситуаций. В статье рассмотрим основные этапы и порядок проведения технического обслуживания объектов недвижимости.
Планирование технического обслуживания
- Сбор и анализ информации о здании или сооружении. Перед началом работ по техническому обслуживанию необходимо собрать информацию о здании, включающую технические характеристики, данные о проведенных ремонтах, информацию об особенностях эксплуатации и прочее.
- Определение перечня работ по техническому обслуживанию. На основе полученной информации составляется перечень работ, которые необходимо выполнить в рамках технического обслуживания. Он может включать в себя работы по ремонту и замене оборудования, проверке инженерных систем, очистке и дезинфекции помещений и т. д.
Организация проведения технического обслуживания
- Разработка графика проведения работ. На основании перечня работ составляется график их проведения, который должен учитывать сезонные особенности эксплуатации объекта, наличие свободных ресурсов и прочие факторы.
- Заключение договоров на выполнение работ. Для выполнения отдельных видов работ могут привлекаться специализированные организации, с которыми заключаются соответствующие договоры.
Проведение технического обслуживания
Выполнение работ в соответствии с графиком. Работы проводятся в соответствии с разработанным графиком, с соблюдением всех необходимых требований и норм.
Контроль качества выполненных работ. После выполнения каждого вида работ проводится контроль их качества, который может осуществляться как силами самого предприятия, так и с привлечением сторонних организаций.
Оформление результатов технического обслуживания
Составление акта выполненных работ. По окончании технического обслуживания составляется акт, в котором отражаются все выполненные работы, их объем и стоимость.
Внесение изменений в техническую документацию здания или сооружения. На основе акта вносятся изменения в техническую документацию объекта, отражающие проведенные работы и их результаты.
